Kiểm định nhà xưởng

Kiểm Định Nhà Xưởng – Quy Trình, Chu Kỳ và Lợi Ích

Kiểm định nhà xưởng là quá trình kiểm tra và đánh giá chất lượng công trình, kết cấu chịu lực, mức độ an toàn so với thiết kế, quy chuẩn và tiêu chuẩn kỹ thuật. Hoạt động bao gồm khảo sát hiện trạng, thí nghiệm hiện trường/phòng lab và phân tích tính toán theo tiêu chuẩn để đưa ra kết luận chính xác, đảm bảo công trình vận hành an toàn.

Việc kiểm định tuân thủ các quy định hiện hành như Nghị định 06/2021/NĐ-CP, Thông tư 10/2021/TT-BXD, TCVN 9343:2012… nhằm quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng.

Mục lục

1. Kiểm định nhà xưởng là gì?

Kiểm định nhà xưởng là hoạt động kiểm tra, thí nghiệm và đánh giá hiện trạng công trình hoặc từng hạng mục (kết cấu, kiến trúc…) so với yêu cầu thiết kế, quy chuẩn và tiêu chuẩn kỹ thuật. Kết quả là cơ sở để khẳng định mức độ an toàn, khả năng chịu lực và phương án xử lý khi cần.

2. Chu kỳ kiểm định nhà xưởng theo quy định

Kiểm định định kỳ giúp phát hiện sớm hư hỏng, xuống cấp để xử lý kịp thời, duy trì tuổi thọ và khả năng chịu tải của công trình.

2.1. Công trình xây mới

  • Lần đầu: Sau 10 năm kể từ khi đưa vào sử dụng (theo Thông tư 10/2021/TT-BXD).
  • Các lần tiếp theo: 5 năm/lần.

2.2. Công trình đã đưa vào sử dụng (TCVN 9343:2012)

  • Đặc biệt quan trọng: 2–3 năm/lần.
  • Đông người làm việc/qua lại: 3–5 năm/lần.
  • Công nghiệp & dân dụng khác: 5–10 năm/lần.
  • Chịu ăn mòn biển/hóa chất: 1–2 năm/lần.

Tham khảo pháp lý: Nghị định 06/2021/NĐ-CP; Thông tư 10/2021/TT-BXD; TCVN 9343:2012.

3. Mục đích kiểm định nhà xưởng

  • Xác định chất lượng và hiện trạng công trình.
  • Làm cơ sở quyết định sửa chữa, gia cường, nâng cấp hoặc duy tu bảo trì.
  • Bổ sung hồ sơ an toàn khi audit/kiểm tra.

4. Phương pháp kiểm định nhà xưởng

  1. Khảo sát hiện trạng: thu thập hồ sơ, đo đạc, ghi nhận hư hỏng.
  2. Thí nghiệm: hiện trường (búa bật nẩy, siêu âm…) và phòng thí nghiệm (khoan lõi bê tông, nén mẫu, kiểm tra thép/bulông…).
  3. Phân tích & tính toán: theo quy chuẩn/tiêu chuẩn xây dựng để đánh giá khả năng chịu lực.
  4. Lập báo cáo: kết luận, kiến nghị xử lý; cấp chứng nhận chất lượng nếu đạt yêu cầu.

5. Vì sao cần đơn vị kiểm định chuyên nghiệp?

5.1. Đảm bảo pháp lý

Theo Luật Xây dựng 50/2014/QH13 và Nghị định 06/2021/NĐ-CP, chủ sở hữu/quản lý công trình phải thuê tổ chức có đủ điều kiện năng lực để kiểm định/quan trắc khi cần.

5.2. Đảm bảo khách quan

Đơn vị độc lập, uy tín giúp kết quả trung thực, minh bạch, đáng tin cậy.

5.3. Đảm bảo chuyên môn

Theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP, tổ chức kiểm định cần được công nhận năng lực; có phòng thí nghiệm LAS-XD để bảo đảm độ chính xác kết quả.

6. Thời gian thực hiện kiểm định

  • Tổng thời gian tham chiếu: khoảng 5–10 ngày.
  • Khảo sát & thí nghiệm hiện trường: 20–30% thời gian.
  • Phân tích & lập báo cáo: 70–80% thời gian.
  • Thực tế phụ thuộc quy mô, mức độ phức tạp và phạm vi kiểm định.

7. Nội dung công việc kiểm định

  • Quan sát, kiểm tra hiện trạng kiến trúc và kết cấu; ghi nhận khuyết tật.
  • Đo kích thước hình học cấu kiện chịu lực.
  • Kiểm tra cường độ bê tông (khoan lấy mẫu, nén mẫu; búa bật nẩy).
  • Kiểm tra cốt thép (siêu âm, khoan/đục khi cần).
  • Kiểm tra liên kết bulông, độ võng dầm/sàn, độ thẳng đứng cột/tường.
  • Tính toán kiểm tra khả năng chịu lực; mô hình dầm/sàn khi cần.
  • Lập báo cáo kiểm định; cấp chứng nhận chất lượng nếu đạt.

Mẹo tối ưu: Doanh nghiệp nên lập kế hoạch kiểm định định kỳ theo nhóm công trình và môi trường làm việc để chủ động ngân sách, tránh gián đoạn sản xuất.

8. Giới thiệu Công ty Kiểm định ICCI

Công ty Cổ phần Tư vấn Kiểm định Xây dựng Quốc Tế (ICCI) – thành lập 2007, hơn 16 năm kinh nghiệm kiểm định trên toàn quốc; được Bộ Xây Dựng công nhận đủ điều kiện năng lực.

  • Sở hữu phòng thí nghiệm LAS-XD 203 được công nhận.
  • Đã tham gia hơn 4.386 dự án trên 56 tỉnh thành (tính đến 2023).
  • Năng lực: công trình dân dụng, công nghiệp, công trình đặc biệt.
  • Tiêu chí: tiến độ nhanh – chất lượng chuẩn – chi phí hợp lý.

9. Liên hệ tư vấn & báo giá

Nếu công trình của bạn cần kiểm định nhà xưởng/kiểm định xây dựng hoặc gặp sự cố trong thi công, vận hành, hãy liên hệ để được tư vấn ngay.

  • Hotline: 0904 501 611
  • Email: dungtvkd@icci.vn | icci@icci.vn

ICCI cam kết giải pháp kiểm định nhanh chóng, chính xác, đúng pháp luật và tối ưu chi phí.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Kiểm định nhà xưởng bao lâu một lần?

Công trình mới: lần đầu sau 10 năm, sau đó 5 năm/lần (theo Thông tư 10/2021/TT-BXD). Công trình đang sử dụng: 2–3 năm; 3–5 năm; 5–10 năm hoặc 1–2 năm tùy tầm quan trọng và môi trường (TCVN 9343:2012).

Thời gian kiểm định mất bao lâu?

Thông thường 5–10 ngày; 20–30% cho khảo sát & thí nghiệm hiện trường, 70–80

Zalo
Phone